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Herramientas financieras

Calculadora de Préstamos e Hipotecas

Calcula el pago mensual, el interés total y el reembolso total para préstamos. Admite tanto el método de Cuota Mensual Igual (EMI) como el de Principal Igual.

Preajustes:
$300,000
$
4.50%
%
30 Años (360 Meses)
Yrs
Método de Pago:

Pago Mensual

$1,520.06

Cuota fija constante durante los 360 meses

Total de Intereses

$247,220.13

Ratio Interés-Capital: 82.4%

Coste Total del Préstamo

$547,220.13

Incluye capital de $300,000 más intereses

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🚀 Calculadora de Pagos Anticipados y Ahorro

Simula aportaciones mensuales o anuales extraordinarias para descubrir cuántos años antes liquidarás tu deuda y cuánto dinero ahorrarás.

💡 Evaluación de Ratios de Endeudamiento (DTI)

Según estándares bancarios, un DTI del 30%-50% representa un nivel saludable y controlado.

Ingresos Netos Mensuales:
$
Porcentaje de Cuota sobre Ingresos19.0%

🟢 Cómodo (<30% DTI - Gran margen financiero)

Tabla de Amortización Anual

AñoCapital PagadoIntereses PagadosTotal Anual PagadoSaldo Restante
Año 1$4,840$13,401$18,241$295,160
Año 2$5,062$13,179$18,241$290,098
Año 3$5,295$12,946$18,241$284,804
Año 4$5,538$12,703$18,241$279,266
Año 5$5,792$12,448$18,241$273,474

Guía e Información

Domina tu Hipoteca: Ahorro, Pagos Anticipados y Control de Riesgos

La hipoteca suele ser la mayor decisión financiera de la vida. Nuestra Calculadora de Préstamos Completa incluye simulación de pagos anticipados extraordinarios, gráficos de desglose de capital e intereses y evaluación del ratio DTI.

🚀

Ahorro por Pagos Anticipados

Calcula cuántos años antes terminarás de pagar tu préstamo y cuánto dinero ahorrarás al aportar cuotas extra mensuales o anuales.

📊

Gráficos y Tabla de Amortización

Visualiza la proporción real entre capital e intereses con gráficos interactivos y consulta la tabla de amortización anual desplegable.

🛡️

Control de Endeudamiento DTI

Comprueba el porcentaje de tu sueldo destinado a la cuota hipotecaria según los estándares bancarios internacionales.

Preguntas Frecuentes

Q1¿Cuál es la diferencia entre Cuota Fija (Método Francés) y Amortización Constante?▼
En el sistema de Cuota Fija pagas siempre la misma cantidad al mes (con más intereses al principio). En la Amortización Constante amortizas la misma cantidad de capital cada mes, por lo que las cuotas bajan mes a mes y pagas sustancialmente menos intereses en total.
Q2¿Cómo calcula la herramienta el ahorro por amortización anticipada?▼
Las aportaciones extraordinarias se destinan íntegramente a reducir el capital pendiente. Al reducirse el saldo principal, los intereses de todos los meses posteriores disminuyen en cadena.
Q3¿Qué es el ratio DTI (deuda sobre ingresos) y qué porcentaje es seguro?▼
El DTI mide qué porcentaje de tus ingresos netos se destina a la cuota hipotecaria. Según los bancos: DTI ≤ 30% es un nivel muy seguro y desahogado; 30%-50% es un rango moderado; más del 50% supone un riesgo elevado de sobreendeudamiento.
Q4¿Cuándo es más rentable hacer amortizaciones anticipadas?▼
¡Cuanto antes, más intereses ahorrarás! Al principio del préstamo es cuando el saldo deudor es más alto; amortizar $10.000 en los primeros años evita pagar intereses compuestos sobre esa cantidad durante 20 o 30 años.
Q5¿Por qué en los primeros años casi toda la cuota son intereses?▼
Porque el interés mensual se calcula sobre el capital pendiente: Saldo Pendiente × Tipo de Interés Mensual. Como al principio debes casi todo el préstamo, los intereses son muy altos y se amortiza poco capital.
Q6¿Qué divisas admite y cómo se protege la privacidad?▼
¡100% Local y Privado! Es compatible con Dólares ($), Euros (€), Pesos, Libras (£) y cualquier moneda. Todos los cálculos se efectúan en la memoria de tu navegador sin transmitir datos a la red.

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